Veelgestelde vragen
Wij begrijpen dat u vragen heeft over het verkoopproces. Hieronder hebben wij de meest gestelde vragen alvast voor u beantwoord. Mocht uw vraag er niet bij staan, neem dan gerust contact met ons op.
Hoe snel kunnen jullie contact met mij opnemen?
Wanneer u uw gegevens heeft achtergelaten via onze webiste, dan nemen wij binnen 24 uur contact met u op.
Welke informatie moet ik aanleveren, voordat ik een bieding ontvang?
Wij ontvangen graag de huurovereenkomst die u heeft afgesloten met uw huurder. Daarnaast willen wij graag weten wat de huidige huurinkomsten (na eventuele huurindexaties) zijn. Om tot een goede bieding te komen, ontvangen wij ook graag een aantal foto's van de binnenzijde van het appartement. Totslot ontvangen graag ook de beschikbare informatie van de VVE, zoals de hoogte van de maandelijkse bijdrage.
Wat voor financiele zekerheid kunnen jullie mij bieden?
Wij kopen verhuurde appartementen aan zonder voorbehouden. Dat betekent dat wij vooraf de situatie goed in kaart brengen. Wanneer wij een prijsovereenkomst bereiken, dan heeft u ook financiele zekerheid aangezien er geen verdere voorbehouden zijn opgenomen.
Hoe snel kan een overdracht plaatsvinden?
Wat ons betreft is een snelle overdracht binnen een week mogelijk. Een notaris moet uiteraard de levering verzorgen. In de praktijk zien wij dat diverse notariskantoren erg druk zijn en dat het soms weken kan duren. Anders gezegd, wij kunnen zo snel als dat een notariskantoor ruimte daarvoor heeft.
Is het mogelijk dat ik zelf een notaris kies?
Ja, wij begrijpen goed dat u graag de levering door uw eigen notariskantoor wil laten verzorgen. Normaliter heeft de koper het recht om een notaris te kiezen, maar wij vinden het prima als u de overdracht door uw eigen notaris wil laten verzorgen. Indien u hierin geen voorkeur heeft, dan zullen wij een notaris voorstellen.
Kopen julie ieder verhuurd appartement?
Nee, wanneer een verhuurd appartement niet conform wet en regelgeving is verhuurd is dit voor ons niet interessant. Wij kopen de verhuurde appartementen aan voor onze eigen portefeuille en moet daarom daaraan voldoen. Verder zijn wij geintresseerd in alle andere verhuurde appartementen in Nederland.
Wat is het verschil tussen leegwaarde en marktwaarde verhuurde staat?
De leegwaarde is de marktwaarde van een appartement wanneer deze niet is verhuurd en dus direct vrij beschikbaar is voor een koper voor eigen gebruik. Appartementen vrij van huur worden doorgaans aangeboden via reguliere makelaarskantoren en zijn te vinden op funda. In Nederland is een woningtekort en een appartement is het meeste waard wanneer deze vrij van huur is. Wij adviseren dan ook om appartementen vrij van huur te verkopen via een lokaal makelaarskantoor.
De marktwaarde in verhuurde staat is de waarde van een appartement op het moment dat deze verhuurd is. Koop breekt geen huur en wanneer een huurder een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd heeft, kan de huurder er zolang blijven wonen zoals de huurder zelf wil. Dat kan soms tientallen jaren duren en door deze onzekerheid is de marktwaarde in verhuurde staat een stuk minder dan de leegwaarde.